LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES POUR LA LOCATION
Dans cette vidéo, je vous explique les différents diagnostics pour effectuer la location de votre maison ou appartement.
Vous souhaitez un RDV sous 72h, des conseils, contactez-moi au 06.15.30.29.39 votre DPE et diagnostics réalisés sous 24h.
Diagnostic d’attestation de surface habitable (Loi Boutin)
Qu’est-ce que le diagnostic Loi Boutin ? Il permet d’informer le futur occupant de la surface réelle du bien.
Pourquoi l’effectuer ? Il est nécessaire d’évaluer la surface réelle du bien avant sa mise en location et ensuite à la signature du bail.
De quelle façon le diagnostiqueur immobilier réalise la mission ? Je procède par des mesures à l’aide d’un matériel de précision lui permettant d’obtenir le le calcul des superficies.
Est-ce que ce diagnostic est obligatoire ? Oui pour toute location d’un bien.
Quelle est la validité du diagnostic immobilier ? Sa durée est illimitée si aucun travaux ne sont effectués dans le bien visité ou certaines évolutions de jurisprudences.
Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante concerne la santé, l’amiante se présentant sous diverses formes, souvent friable et parfois difficile à reconnaître, l’inhalation des fibres d’amiante peut être très dangereuse et mener à des maladies graves (mésothéliome, cancer de l’amiante).
Pourquoi le faire réaliser ? Pour indiquer au futur occupant de la présence ou non d’amiante et si présence, il va vous donnez le niveau de dégradation, voire les directives à suivre…
Comment le diagnostiqueur amiante procède-t-il ? Je fais différents sondages visuels et non destructifs.
Qu’allez vous trouver dans le rapport de diagnostic amiante officiel ? La liste des matériaux contenant de l’amiante ou non et ceux n’en contenant pas après analyse. Le programme de repérage, la documentation disponible (rénovation du ,bien, rapports antérieurs plans ou croquis).
Ce diagnostic est-il obligatoire ? Oui, il est obligatoire pour tous les biens mis en location et construis avant 1997 et doit être disponible à la demande du futur locataire.
Quelle est sa durée de validité ? Sa durée est illimitée si absence d’amiante, les documents établis après le 1 avril 2013 et si des travaux n’ont pas été effectués depuis.
Location : le diagnostic électrique
Pourquoi accomplir le diagnostic électrique ? Il est important de vérifier l’installation électrique, pour la location de votre bien et le futur locataire. Car, si elle est défectueuse cela peut être dangereux pour la sécurité des personnes et des biens. En effectuant ce diagnostic, vous êtes informé des risques et ensuite vous pouvez faire les modifications nécessaires avant la mise en location.
Comment le diagnostiqueur immobilier opère-t-il ? J’effectue divers points de contrôles et tests sur l’installation électrique.
Ce diagnostic est-il obligatoire ? Oui avant toute mise en location.
Quelle est la validité du diagnostic immobilier ? Il a une durée de validité de 6 ans.
Location le diagnostic Gaz
Pourquoi faire ce diagnostic ? Pour la location d’un bien comportant une installation gaz, il est très important de vérifier l’installation de gaz et sa conformité car si elle est défectueuse, cela peut engendrer des incendies et explosions mais aussi des intoxications au monoxyde de carbone pouvant être mortelles.
Comment l’expert en diagnostic immobilier procède ? Je procède à plusieurs contrôles des appareils de cuisson sur la stabilité des flammes et des brûleurs et ensuite une vérification de la ventilation et tuyauteries pour tous les appareils, et enfin, la détection du monoxyde de carbone.
Ce diagnostic est obligatoire ? Ouic il est obligatoire avant toute mise en location.
Quelle est sa durée de validité ? Il a une durée de validité de 6 ans.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Quel est le principe du diagnostic de performance énergétique ? Pour une location, il est important d’informer le futur locataire de la consommation d’énergie du bien et de ses émissions de Co2 (dioxyde de carbone).
Pourquoi réaliser ce diagnostic ? Dans le cadre d’une location, ce diagnostic obligatoire permet d’obtenir une appréciation sur l’échelle de performance (notation de A à G) et informer le futur occupant sur sa prochaine consommation.
Comment le diagnostiqueur énergétique réalise ce diagnostic ? Je réalise une analyse des différents matériaux et un calcul des surfaces des parois, menuiseries planchers et plafonds. Et ensuite, une prise en compte de la ventilation, du chauffage, de la climatisation, de la production d’eau chaude sanitaire et enfin, des énergies renouvelables installées. L’orientation et l’altitude ont aussi leur importance.
Ce diagnostic est-il obligatoire ? Oui, pour toute mise en location du bien immobilier.
Quelle est sa durée de validité ? 10 ans.
Le diagnostic plomb
Pourquoi faire réaliser ce diagnostic ? Avant une mise en location, il est important de savoir si votre bien contient des peintures au plomb. Dans le cas où, la présence de plomb est avérée, le niveau de dégradations des peintures doit être notifié et si celui-ci est trop avancé, des recommandations seront définies. Le plomb peut provoquer des intoxications voire le saturnisme chez les enfants.
Quel est le principe d’un diagnostic plomb ? Il consiste à la recherche de plomb dans les peintures, les localiser sur un plan et indiquer les mesures effectuées.
Comment faire un diagnostique plomb ? J’utilise un appareil à fluorescence permettant la mesure du degré de plomb dans les peintures.
Ce diagnostic est-il une obligation ? Oui, en cas de location il est obligatoire.
Quelle est la validité du diagnostic immobilier? Si absence de plomb sa durée est illimitée, si présence sa durée est de 6 mois
Le diagnostic immobilier ERP (état des risques et des pollutions)
Quel est le principe de ce diagnostic ? Informer le futur locataire des risques naturels, miniers et technologiques.
Pourquoi l’établir ? Pour une location ce diagnostic informe sur les événements passés, la localisation définie et les risques encourus (inondations, sismicité et autre).
Est-il obligatoire ? Oui pour tout bien immobilier bâti ou non situé dans une zone définie et couverte par un plan de prévention des risques.
Quelle est sa durée de validité ? Il a une durée de validité de 6 mois.
Voici un tableau récapitulatif des différents diagnostics obligatoires par type de bien
Toutes les infos sur le Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) sur le site officiel du ministère de l’administration vérifiée le 26 juillet 2019 par Direction de l’information légale et administrative. ICI
Vous pouvez visualiser un exemple de rapport de diagnostics immobiliers obligatoires ICI
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